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[买房杂谈] #南昌买房 万骏帮忙#南昌楼市6年出台6轮限购 房价真的越限越涨?

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发表于 2017-3-20 20:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
2017年3月8日,南昌出台第三轮楼市调控政策,限购限贷再升级,同时对土地市场、商品房预售市场、市场监管方面都做出了严格的规定,堪称史上最严楼市调控。

2017年3月8日,南昌出台第三轮楼市调控政策,限购限贷再升级,同时对土地市场、商品房预售市场、市场监管方面都做出了严格的规定,堪称史上最严楼市调控。

以下为资深地产投资顾问万骏整理的2011年至2017年南昌楼市限购的相关内容、调控的影响:


                               
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一、2011-2017南昌楼市限购调控历史回顾

1、2011年1月21日,南昌首次出台楼市限购令,规定自2011年2月1日起,南昌市及外省市居民家庭在东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区这5个区域范围内,只能新购一套商品住房。

2、2011年2月24日,南昌限购令升级版再次袭来,限购范围从此前的5大片区,扩大到全市范围,且既限本地也限非本地户籍人口,既限新建商品房也限二手存量房。

3、2013年11月25日,南昌市政府发布《进一步加强房地产市场调控工作的意见》,公布了六条楼市调控措施,从加强土地供应、提高二套房贷利率、外地户籍限购升级等多个方面加强调控。

4、2016年10月8日,南昌时隔两年后再次重启楼市限购政策——除九龙湖、新建区、湾里区、南昌县外,南昌其他区域都限购。另外,在限购区已经拥有一套及以上住房的南昌户籍居民,将无法购买新建商品房,但可买二手房。非南昌户籍的居民,如果已经在限购区拥有一套及以上住房,则不能再购买任何住房。首付和贷款方面同样做出了调整。

5、2016年11月18日,南昌楼市调控政策再次升级——时隔一个半月,政策再缩紧。限购范围不变,限贷政策扩大到全市范围内。并加大土地供应力度,提前发布拟出让土地数量、地块等信息。限制欠缴土地出让金企业参与南昌市域范围内的土地竞买活动。

6、2017年3月8日南昌楼市史上最严调控出炉:除九龙湖和儒乐湖新城外,南昌所有区域都限购。外地人如果不能提供2年社保只能在非限购区买房。二手房也列入限购范围。


                               
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二、历次楼市调控政策出台的来龙去脉

2010年4月,我国首个限购令在北京正式出台,随后上海、广州等几十个大小城市依次跟进。截至2011年底,央行3次加息、6次提高金融机构存款准备金率,购房优惠利率被取消、房贷利率上涨,严格首付比例、限制二套房贷!

2014年9月30日央行发布新政通知,对首套房实行“认贷不认房”政策,并明确了银行贷款利率下限为七折,被视为是2008年4万亿救市以来迄今为止最具力度的救市政策。

2015年3月30日中国人民银行、住房和城乡建设部、中国银行业监督管理委员会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,财政部、国家税务总局联合下发《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》——从土地、建设,到信贷、税收,与房地产市场多个环节相关的政策出现变化。

2016年9月30日,北京市政府发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》,包括二套房首付提高至50%等,随后天津、苏州、成都、合肥、广州、南京、深圳、济南、无锡、武汉、郑州、东莞、福州、惠州、南宁、芜湖、佛山、珠海、厦门等21个城市先后发布楼市调控政策。


                               
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三、2016年底至今其他一二线城市调控加码的实施情况

2016年11月以来,杭州、武汉和深圳等10多个城市在此前基础上进一步收紧了楼市政策,进一步提高购房资格或贷款门槛。就连3月底已经抛出严苛新政的上海也在极度保密的状态下发布了调控2.0版,史无前例地执行“认房又认贷”。

2016年12月21日,郑州、武汉再次发布了加码收紧购房的政策。

2017年3月份以来,在不到10天的时间内,杭州、崇礼和北京、广州、石家庄、郑州、长沙等地都出台了有关房地产调控的政策。其中,杭州调控升级,外地人购房需要连续缴纳两年社保;崇礼楼市限购升级,环北京地区已有8城限购。目前,北上广深限购认房又认贷。

四、调控加码对南昌二、三级市场交易的影响

三级市场:成交量整体将有所下降,部分挂牌的二手房业主暂停委托销售或改为出租,部分购房者不具备购房资格转为持币待购或观望。此外,公证委托书,赎楼交易,法院拍卖,企业房产,拆迁户及一房两证的房产等也受到影响。

二级市场:部分开发商推迟开盘、延期加推,预计成交量整体将有所下降,部分刚需及改善型客户不具备购房资格转为观望状态,部分投资客偏好优质的非住宅项目——专业市场商铺、公寓、写字楼等。


                               
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五、调控加码对我市开发商/房地产经纪机构的影响

马太效应对实力较强的大型开发商和中小型开发商进一步体现——无论是地块项目还是市场占有率都将分化加剧。

房地产经纪机构面临新一轮的洗牌——新建商品房代理机构红海竞争加剧,二手房中介将出现两种趋势:大中型中介强化品牌和专业化产品、差异化服务并进一步巩固企业核心竞争力,小型中介面临兼并甚至退出市场。

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